0 Best Freelance Sites To Find Jobs

As the demand for highly skilled, specialized employees increases and more top businesses turn to freelancers, an increasingly high number of people are tuning in to the many advantages of becoming a freelancer. Today, over one third of people working in the U.S. are freelancers in some capacity, and lifestyle trends like digital nomadism are rising in popularity. Much to their surprise, freelancers hoping to take advantage of the added freedom that this lifestyle offers are also discovering that they’re able to make just as much as they did working traditional jobs.

Plenty of freelancing job how-tos and online platforms exist, and it definitely helps to have a wide network of connections that could turn into future clients. However, if you’re after competitive rates and intriguing contracts, finding success as a freelancer may require you to establish and showcase a record of happy clients and make the effort to explore multiple freelancing platforms.

Here are the best websites to find freelance jobs.

1. Toptal

If you’re an experienced, talented software engineer looking to work with top clients, Toptal is probably the choice for you. With clients including Art.sy, J.P. Morgan, Airbnb, and more, passing Toptal’s interview process gives you the chance to work with great clients and set your own rates without worrying about low bidding contests. Clients come to Toptal when they need great developers and are willing to pay for it.

2. Upwork

The recently rebranded pairing of oDesk and Elance, the Upwork platform has been used by over 9 million freelancers. Featuring a new chat interface optimized to allow customers and freelancers alike to match and start engagements rapidly, Upwork makes the entire process as frictionless as possible.

3. Craigslist

Craigslist is more than just a place for buying and selling things. With easy browsing for local job postings or job searches by major cities, Craiglist is an excellent way to find freelancing gigs, particularly if location matters and you prefer something in-office.

4. Freelancer

If you have a competitive streak and love proving your skills, Freelancer features competitions that allow you to compete with other freelancers to win notoriety and engagements. With millions of projects posted, winning a contest is a great way to get your name out there as a top freelancer and attract more clients.

5. 99designs

Unlike some of the other sites on this list, 99designs is much more specialized. With thousands of design contests, it’s a great way for aspiring design experts to hone their skills, prove themselves amongst their peers, receive feedback on their work, and win clients.

6. Freelance Writing Gigs

Another specialized freelance platform, Freelance Writing Gigs is an excellent option for editors, writers, bloggers, and more. It’s the site of choice for language-minded freelancers, and features lots of excellent writing resources to help its users hone their skills.

7. College Recruiter

Harnessing the power of our nation’s youth, college students or recent graduates use College Recruiter to find freelance jobs across a broad range of categories. With free resume tips helpful blog posts, and more, this platform is a great way to get a freelancing job that might turn into a career.

8. SimplyHired

SimplyHired has millions of job postings in an extremely wide range of categories. With postings ranging from personal care to building maintenance, it’s sure to have something for people with almost any skillset. It makes it easy to be selective about which jobs you take, with easy location-based search and a company directory.

9. Guru

Guru keeps you engaged and makes freelancing easy. The Guru Work Room is great for keeping track of your commitments and work hours, and their daily job matches make sure that you stay up to date with the latest great opportunities. It features many types of work, including management and finance, legal services, and more.

10. Demand Media Studios

Demand Media Studios takes a different approach than many other platforms here, working with it’s freelancers to produce and promote great content. It’s a great launching pad for creative freelancers, including filmmakers, editors, photographers, and more.

With tons of great freelancing platforms available across a wide range of industries, earning money and improving professionally as a freelancer is easier today than ever before. Get started with the best freelance websites on this list today to discover the benefits of the freelance lifestyle!

美国人快速致富的八种方法

时代在变化，人们赚钱的方式也在改变。互联网带给普通人更多机遇可以成为小富豪，而一些传统的赚钱方式也依然有效。本文带你看看美国人总结出来的八种快速致富的方法和途径。

在互联网时代时空已被拉近，现代科技为人们创造和获得财富提供了更广阔的空间。人们在追求财富，也希望能够快速取得财富。严格意义上讲，任何财富的获得几乎是不可能一日梦想成真，虽然买彩票发财大概属于例外，但那要看运气如何。如果有资本，在股票市场上以钱赚钱是获取财富最快的方法之一，但依然要承担风险。多数民众属于工薪族，过着早9 晚5 的赚钱日子，在这种情况下要想快速成为富人也不是很容易。美国很多富人是白手起家，经过努力积累了不少的财富。美国人致富，做个小富爷、小富婆还是有一些捷径可走，但就如同人们常说的“男怕入错行，女怕嫁错郎”一样，致富之路如果没走正，付出的心血可能会白流。本文列举美国人认为可能快速致富的八种途径或方法，以及这些途径在致富过程中面临的风险程度。有些途径未必与中国的现实相符合，但致富的理念还是相同的。

一、开办个小企业。如果走这条路致富，风险指数为高。开办小企业，也就是个人做个小买卖，生意可以是制造产品，也可以是服务。小企业在美国经济中占据着重要地位，美国一半的劳动力是在小企业中打工，从1996 年以来，小企业为美国新增加了65%的就业岗位。从2004 年至2010 年，美国雇佣1~4 个人的小企业为美国新增了550 万个工作职位，而雇员在500 人以上的大企业却是失去了180 万个工作职位。但在2800 万个小企业中，有2200 万个小企业没有雇员，企业主既是老板也是打工者。从这组数据可以看出，为何美国人会把创办小企业当作成为富人的一条主要渠道。

电子商务和网上商店是最近几年发展最快的一种小企业类型。根据统计，使用电脑的人群中有69%的人经常利用网购，使用智能型手机的人有45%会网购。网购的发展为民众无需太多资金建立自己的销售企业创造了条件。中国不少网络平台开设的个人网店其实就是一种小企业模式，有些销售不需要自己储存货源、不需要自己购买产品，利用网络平台，一台电脑就可以“借货卖货”，专职可以做，兼职的也可以做。

福特、乔布斯有什么共同之处？他们的共同之处是致富之路来源于创意并使这种创意付诸实施。创办企业等于打开了致富之门，而千里之行始于足下，小企业就成为创业之始。当然，创办企业风险性也高，需要一定的资金，产品和服务要有市场。而在企业发展到一定规模后，更涉及到管理的问题。

二、开发自己的产品。开发产品在致富道路上风险系数为中等。社交网络现在成为人们推销产品和服务的一种有效工具，美国人每周在社交网络上消磨的时间平均是15 个小时，而年轻人在社交网上的时间更多。现在一个人只要有名气，在社交网络上就会成为推销产品的代言人，广告商会自动登门。如果自己有产品，推出的产品也会大紫大红，这些都拜现代科技发展所赐之良机，也为个人致富增添了助力。

了解市场需求是开发产品的关键，亚利桑那州立大学企业家专业教授派克认为，任何新的产品开发，最好在事前与潜在的客户进行沟通，了解这些客户对产品的看法。南希发明了一种眼镜修理工具，因为她看到母亲用耳环来修理眼镜。南希发明的小工具很适合眼镜的修理，并被沃尔玛商店所欣赏，结果这一产品进入了沃尔玛的销售系统。女性在发明一些小商品上似乎很得心应手，这可能因为女性日常使用小商品比较多，像富有特色的项链、耳环等都可能变成畅销品。

三、投资房地产。致富风险指数为高。美国人投资房地产并不一定要有大笔的钞票来炒作房地产。很多人采取用低价买旧房子，然后自己装修后再推到市场上去赚钱。通常以这种方式投资房地产得不到银行的贷款，因此流动资金就成为投资人的关键。底特律破产时，一些美国人买了不少价格非常低廉的房子，然后适当装修后再公开出售，采取的就是这种方式。

四、做房东收租金赚钱。这种赚钱方式的风险指数为中等。美国人拥有的第一套住宅被称为自用住宅，在贷款上可以享受优惠。但如果购买第二套住宅，则被叫作商业性住宅，因为这类住宅大部分不是自己住，而是用来出租赚钱的。屋主在拥有一套自用住宅后，可以用住房的净值做抵押贷款来购买第二套住房。美国目前对第二套住房的30 年固定贷款利率不到5%，一般出租房屋的收入会超过每个月偿还住房贷款的金额。这等于是用别人的钱来养自己的房子。多少年后，房屋增值，屋主在出售房屋时就会有一大笔收入，家庭财富自然增值。汽车工程师福瑞兹走的就是买房出租的道路，他认为在房地产上投资会比在股市上投资更能让他获利。现在他拥有8 处出租的住宅，而投资回报率比他想象的还好。

五、在网络上投放视频或是照片。这种赚钱的方式风险系数为低。现在依赖网络赚钱的人越来越多，关键点在于影响力和流量。在网络上投放视频和图片所要投入的资金不很高，一个相机、一台电脑，甚至一台智能手机就可以既拍照又做视频。美国不少人利用这种方式赚钱，每年的收入超过10 万美元，而自己又不用给别人打工。事实上在中国借助互联网赚钱的人也越来越多，特别是大V，微博、微信、博客现在都在搞广告合作计划，流量分成，并称这是为自媒体分成。美国社交网站为网友提供的广告分成比较早，通常一段视频有1000 个浏览者可获得2 美元的广告分成。韩国人发在网络上的视频骑马舞曾红极一时，为此也为他带来了800万美元的收入。

六、找些工作辛苦但收入高的工作。这种赚钱方式的风险指数为高。对于众多打工族而言，找到高薪工作可能是快速致富的一条渠道。当管理人员、做公司总裁可以赚大钱，但一般老百姓却没这个福气。但只要不怕辛苦，有些工作还是能给人们带来高回报。美国石油钻井工人一天的工作时间可能会高达12小时，如果能吃这份苦，但却可以得到公司给的免费住房，一年收入也可在10 万美元以上。在美国石油天然气行业，新入行的工人工资标准平均每年就接近7 万美元，干了几年之后薪水会更高，特别是钻井工人，平均年薪接近13万美元。

如果不喜欢干体力活，风险比较大的职业收入也会很高。美国派往伊拉克和阿富汗的人员，薪水会增加70%，而且花费还不多，所赚的薪水大部分会攒下来。当然，这种赚钱方式的风险也高。

七、在网上出书。这种赚钱方式的风险系数为低。互联网的发展不仅让传统媒体式微，也让出版业日子不好过。过去由出版社出书，作者赚取版税的方式开始改变。人人都可以通过互联网成为作家，也能依赖互联网赚到钱。爱情小说作家贝尔威利2010 年开始在互联网上发表小说，结果赚钱的渠道打开，她在网上卖了150 万本电子书，获得了400 万美元的收入。网上写书有个好处，可以随时与读者互动，跟着读者的感觉走，书籍反而能畅销。贝尔威利每天工作10 到12 个小时，而且还经常关注出版界的变化情况，以适应现代读者的需求。网上销售电子版图书是一种方式，还有的人“一鱼两吃”，等到电子版图书畅销后再出版纸质版图书。有一名作家就是利用这种方式，从出版社获得了数百万美元的出版合同。

八、嫁给富人。这种赚钱方式的风险系数要由自己决定。能靠这种方式赚钱成为小富豪的人基本上是女性，男性的几率不大。与有钱人结婚不一定要考虑爱不爱的问题，而是要看能获得多少钱，这就是为钱而结婚者的基本现状。当然，能够嫁给自己喜欢同时又是有钱人的女人是幸运的，例如扎克伯格的夫人就属于这种人。但如果吃着碗里看着锅里，即使嫁给了有钱人最后也可能面临被离婚的境地，这里最有名的一个例子就不举了。

在美国建独立电商网站，用什么软件? 请人开发还是用现成的?

我在美国是做电商软件的，在电商领域工作了9年，从lead developer做起，编写了独立电商网站的架构和重要部分。最后，在公司做到了技术主管。

因为我做电商网站有多年经验了，所以经常有网友问我这样的问题，"想建个电商网站，但不知道如何下手。希望推荐一下有什么好的电商软件。另外，请人做网站的话，需要多少钱？"

这个问题有几种情况可以考虑，分别如下。

一. 用现成的电商平台搭建网站

这个我觉得适用于大多数在美国电商创业的人。一来可以尽快上线，二来自己不需要打理技术，这样节省时间，而且能让你更加focus到做marketing上。

其实电商网站上线仅仅是一个好的开始，真正需要花钱花时间的部分是后续的网络推广方面。所以，不管你会不会技术，我都推荐用现成的电商平台搭建网站，而不是找人开发。

目前美国有下面两个著名的hosted shopping cart服务，都不错:

1. Shopify.com
他家的用户数量增长的很快，主要面向的是个人和小公司。用shopify搭建的电商网站的界面美观、现代一些。

我有个朋友在 shopify.com上建了个电商网站，大概是$80/月的费用，建站非常容易，好像是1~2天就搞定了, 网站也是挺漂亮的。他们是找的一个designer来做的模板设计。但唯一不满意的就是不好做太多的定制，因为毕竟是用他家的平台而不是自己的软件，定制上就有一定的局限性。

2. BigCommerce.com
founder是两个澳大利亚的两个小伙子。我听过他们的interview，很佩服。bigcommerce现在在美国和欧洲也很流行，可以很容易的setup一个网店。因为竞争不过shopify, 所以我听说bigcommerce现在已经转轨去面向偏中高端的企业级客户了。

不管用哪家的服务，这些hosted eCommerce services上手都很简单。就是开通账号后，选择好模板，然后把你的域名domain直接指向他家的hosting服务器就行了。

二. 定制开发

如果有人手(比如你的合伙人做CTO)，另外也有大量的资金的话，可以考虑用开源软件，然后找人定制开发。但这个我基本上不建议，需要非常非常慎重。因为找程序员定制很贵，另外，还要找web designer来做前台美工，都会花不少钱。而且非常耗时间。搞不好成了一个小型软件项目了，自己就成了项目经理(project manager)了，不划算。

定制的好处是灵活，可以任意添加自己想要的功能。如果你下决心要搞一个完全定制的电商网站的话，下面是一些市面上流行的中小网店用的软件。

1. Magento.com
是开源Ecommerce里面目前市场份额比较大的， 基于经典的PEAR架构和Zend Framework架构，使用EAV(实体-属性-值)模型，设计完美，扩展性极好，功能相当完整。SEO以及网站的内部优化做的是相当的不错. 最重要的是，整个网站看起来设计非常的大气，看起来很专业。如果个人在美国创业的话，建议使用Magento CE (Magento Community Edition)。

2. Prestashop Ecommerce
我听说有人用PrestaShop, 据说也不错. 相比之下, Magento好像很多人反映底层的程序太复杂了。不好维护。另外，在magento里加个啥新功能也很麻烦.

3. OpenCart
是成长比较快的一个开源电商软件。但低层的程序据说不是很好修改，比较乱，不好扩展。

4. osCommerce
是free的开源Ecommerce系统里的老大。号称是世界上使用者最多的Ecommerce系统。因为时间长，所以模块发展到现在已经是非常多，系统也是相当的完整，基本上想要的功能都可找到。而且，也有很多中文的说明和很多中国的程序员熟悉它，所以不管是自己学做还是找人做都方便。但是，很多用oscommerce做的网站，不大气，不漂亮。听说他的后台程序和前台模板是不分开的，所以他的模板设计比较麻烦。感觉oscommerce是昨日黄花了。

5. Zen Cart
听说是从oscommerce出来的一帮人做的，所以两个系统在一定程度是非常相像的。模板和程序已经分开了，XHTML的模板。模块也是相当的多。和oscommerce一样，不大气，站点做出来不漂亮。国内越来越多人熟悉它了，可以在www.zen-cart.cn找到帮助。

以上开源软件，一般都需要请人来customize一下。比如说用magento，做二次开发、订制，一般美国的收费是$100~$120/hour。即使美国便宜地区的软件工程师，比如说美国中部地区，接这种活也要$60/小时。

三. 总结

上线独立电商网站，需要根据自己的具体情况来选择如何做。要想快速上线的话，应该选用一个现成的hosted solution，比如上面提到的bigcommerce或者shopify。如果不着急的话，可以请人开发电商网站，一般就是几个月的时间，快的，可能一个月就搞定了，但后期维护是个大问题。

美国ecommerce起步, domain和hosting服务建站的一些事宜

很多人不是电脑出身，对建站的事宜可能不了解。有的人认为建站就是买个域名就行了。呵呵。以下就我的经验谈谈电子商务网站建设成本。抛砖引玉了。

首先，你在ebay上开店，可能觉得不需要自己的站点或者domain. 但，如果你想做大一点的话，一般的都建议你除了在ebay上做之外，也要有自己的站点。这样的好处除了自己的品牌之外，还可以省一些费用(ebay的transaction fee? 我不是特别清楚). 

如果你不局限于ebay等网站，想自己建站的话，以下就是关于如何自己建站的一些信息.

1. domain registration

建站点基本上需要注册个domain name, 还有就是需要hosting service. domain name来讲，美国很便宜的。.com的domain, 现在一年也就8-9美元. 以下是我听说过的或者是用过的比较便宜的domain registrar:
1and1.com
godaddy.com
其他的，可以参考这篇文章: 在美国做个网站，哪里买域名比较靠谱?

1and1.com 经常有$0.99的domain name promotion, 还是值得考虑的。最近又有first year 99cents的deal了。另外他家的private registration是free的，很有吸引力。

godaddy是很大的domain registrar. 但他们有点儿太唯利是图了。有时候推销一些黄色的服务给你。所以，有些人可能会觉得反感。我的一个朋友原先用的是他们的服务，后来转到mydomain.com了。但，我知道的，包括我自己工作的公司在内，都在godaddy.com上面注册的domain. 应该还可以了。我是用的mydomain, 觉得他们的广告少些，呵呵。

2. hosting service

有三种情况你可以选择, 优缺点各如下:

1) shared hosting

优点: 便宜。一个月几块钱就搞定。

缺点: 只能够放静态的html page. 速度可能慢。毕竟很多的站点都在一台hosting机器上。 和人家share同样的ip地址。有可能被国内的防火墙给封了。但，如果你的客户是美国人的话，问题不大。

2) vps (virtual private service)

优点: 相当于你自己的机器。可以自己装操作系统。我就装的ubuntu linux, 呵呵. 速度快。因为一台hosting的机器可能就有几个用户而已. 有自己的独立ip. 

缺点: 根据你的选择，有的vps, 人家的server有可能需要内存的时候，就占用了你的内存. 这方面，Linux Xen不错，你的内存，给你就是你的。

在美国用哪家vps hosting的服务，可以看看这篇文章的讨论: 美国最佳vps虚拟主机汇总.

3) dedicated hosting service

优点: 就是你的机器。速度快。内存和硬盘都大容量。自己的ip.

缺点: 贵。便宜的好像都在$99一个月。为了省钱，你可以买台机器，configure好后给hosting的公司邮寄过去.

关于hosting服务，一般都是在美国南方的公司便宜。毕竟那里人力便宜。我知道的 CI Host的dedicated server 就挺便宜的。更多的可以参考这篇文章: 美国独立主机供应商推荐。

3. 注意事项

建站, 注册domain和hosting service, 你都可以到网上去搜索一下coupon code. 别小看省几个小钱，做生意不容易，能省就省啊, hehe. Start with a shoestring!!

有人看到，很多hosting公司，提供bundle的计划。就是domain和hosting一起的。我经过研究，听到的，自己体会到的，都是最好不要图便宜，用这样的计划。为什么呢? 有trick在里面。比如说我吧，我原先用过siteground的 hosting加domain的服务。后来，觉得速度不好，想转走。和他们交涉，才发现他们的domain registration是通过第三方的公司做的。我想将domain转走，还要和第三方公司打交道!

后来，我给那家domain registrar写信，他们说，我没有在他们那里注册帐户. 要我联系siteground. 结果，我才知道，siteground和那家公司有批量合同。所以才便宜。但，想转走你的domain, 麻烦死了。具体的我忘记了，但好像是siteground跟他们交涉了。然后，给了我一个临时账号。我才得以login进去，转domain.

总之，便宜没好货。不要图便宜，用啥捆绑计划。当你想将其中的一个服务撤出来的时候，就发现麻烦了。

美国出租房子 vs. 炒股赚钱?

网友问题: 在美国工作之余做side business, 感觉炒股比出租房子当地主省心多了. stock trading说少点一年return也有 10%，出租房子没有这么多吧? 还省事.

答案:

根据统计资料，美国每10个人里就有4个人租房子住，也就是说40%的美国人都是租房的。所以，美国的房屋出租市场是非常大的。但在美国做房东，如果房子的mortgage已经付清了，还好。如果住一套租一套，用出租房子的收入来付住的那一套房子的mortgage的话，比较stressful. 因为要保证房子总能够出租出去。

我有个朋友做出租房子生意的，聊天的时候，我说你很赚钱啊。他说，那是你只看到贼吃肉，没看到贼挨打。他刚开始的时候很累的，现在好多了。我估计是因为这一行干的时间长了以后，总结出经验来了。

据这位朋友讲，在美国出租房子，最麻烦的还不是发愁房子租不出去。比如房子的地界好的话，总会有人来租的。就是上craigslist上打广告就成。但问题是，做地主最麻烦的是如何处理不良的租户。有的租户抽烟，把你地毯烧了；有的毁坏了家具，等等。所以，和租户打交道，如果不是好的租户的话，有的老美租户还拖欠租金，最后实在收不回来租金，还要打官司。

我那个朋友几乎每个周末都去修理房子，比如说，经常有下水道堵了的情况。我说，你雇人不就成了。他说，是雇人了，但自己不去不行，雇人，你也要去盯着。比如下水道堵了，他找了plumber去修，他自己也要去盯着。

还有个朋友，买了新房子，把原先的旧房子出租。那天聊天说起来，她说那家租户把她旧房子的游泳池(pool)都用沙子给填上了。另外，房子也不注意保养。让她非常头疼。

下面说说房地产的投资回报率。最近看了一份美国地产方面的资料，说:

1. 美国各州平均房产税率接近2%, 50年后相当于把你的房产值再向政府交一遍,"炒房"成本极高.

2. 按照历史数据来看,100多年来,美国房地产市场的年均涨幅大概3%,减去各类维护和持有成本,其收益实际上不抵通货膨胀,投资回报率远低于各类指数基金。

下面说说在美国做股票赚钱的情况。

我倒是知道有老美股市好的时候做股票发了一大笔财的。我身边也有朋友经济危机的时候借了50万美金抄底炒股，后来股市上扬，一下子挣了500万美金，提前退休了的。但一般这种都是one-time deal，属于机遇，不好复制的成功模式。真正发大财的，是后来教人家做股票的。我估计如果让他继续实际操作stock trading的话，也不一定会继续发财。因为你无法去time股市。经济上扬的时候，大家都能够在股市里赚钱。但经济不好了，还能赚钱的就很不容易了。

总之，在美国做啥business都不容易，别管是炒股还是出租房子。如果想做房东生意的话，可以看看这些书:

First-Time Landlord: Your Guide to Renting out a Single-Family Home
在美国第一次做房东的，可以看看这本书学习一下.


Buy It, Rent It, Profit!: Make Money as a Landlord in ANY Real Estate Market


Property Management Kit For Dummies
这本书主要是面向出租房屋生意的人写的。书里的CD有250个合同的模板范本，这样省的去律师那里咨询了。另外，这本书的好处是用普通英语写的、给普通人看的，通俗易懂，没有任何法律方面的术语和措辞。

书里还讲到了如何做背景调查，信用记录调查。这些对于做房屋生意的人来说是非常重要的。书里讲了个例子。说有这么一位穿戴阔绰的人开着豪华车来租房子，结果房东也没有做背景调查，就租给他了。结果，除了第一个月的房租收到了以外，后来这个租户交的支票都被银行打回来了，因为他账上没钱。最后，最后，房东花了很大精力，才把这位无赖租户赶走。租户走了以后，房东才发现，这个租户把房间搞得乱七八糟的，安装了8部电话! 原来这个人是个telemarketer, 也就是做电话销售的。


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补充一: 背景调查，可以用这个服务试试: Radaris.com。他们提供criminal records, public records, property records, address history等调查。

补充二: 一个经营房地产出租生意的案例:

最近看到这样一件事。说有个美国白人小伙子住了这个老中的房子。起初的时候美国小伙表现热情善意。可是交了一个月的押金和房租后，就再也没打算接着交房租了。这位房东每次催他，回答多是:"下个星期会给你房租。" 

但是都快两个月了, 房东还是没收到他该交的房租。无奈，房东打电话给美国小伙的老妈(当初美国小伙租房的时候提供的介绍人references之一)，反映了情况。

结果小伙子来电话了，跟房东说，让房东走法律程序赶他走。这样，小伙子就可以再免费住三个月了。

你说这不是无赖么? 纯粹就是蓄意想来骗取免费住的租户。

这种情况，应对起来可以这样做:
1) 走程序，eviction
2) 去credit bureau file complaints

另外，下次招租前一定要对租户做信用调查(credit check)，而且一定要签出租合同(lease)，并且凡事要落到纸面上。比如说，需要有书面证明租户拒交房租。否则碰上不好的租户，还不够脑袋疼的。

补充三: 月租/房价，比例多少比较合算？一般是越接近1%越好。比如，房价是10万的话，每个月出租应该达到1000美金，这样划算。另外就是，买了地产然后等着将来升值后卖了，这样赚钱不是很划算。因为地产也不是总会升值的，也有风险。最好的就是地产增值的同时，还能通过出租赚钱。这样有两种赚钱方式比较安全。

补充四: 很多人买投资房通用的做法是: 买投资房然后找租户来住，靠收取的租金抵消房子贷款，最后寄希望于房子升值后卖了赚钱，这种方法不是最佳的投资策略。 真正赚大钱的是，抄底儿买进房子，然后高价卖出。房子的进价越低越好，这样上升的空间大。

比如说，很多倒腾房子的老美就是买那种foreclosure的房子，然后再卖出去。原价30多万的房子，可能法拍才10多万。这样中间的利润差价就很大了。而如果房子本身就很贵，比如50万或者更高的房子，想靠卖高价挣钱就很难了。所以，抄底儿是关键。

另外就是，在几年前房地产崩溃的时候，有老美专门把佛罗里达的房子低价买进，然后做vacation home出租挣钱。因为那个时候低价买进后，但高价却卖不出去。但租给度假的人，却非常赚钱。

总之，想靠保值等房子自然升值挣钱，这个思路不是最佳的business思路。很多房地产发财了的，都是靠的敏锐的眼光低买高卖挣的钱。

补充五: 我总觉得炒股是没有leverage的。唯一的leverage就是你锻炼了心理素质，以后炒股可能更镇定了。但就算你挣了上百万美金了，如果不自律的话，也可能一夜输的精光的。因为股市是你不能控制的，某种意义上，跟赌博差不多。而且，即使做好了，每年能够有10%左右的回报就不错了吧？S&P index据说也就是这样的。这种回报率，比正经做business的差远了。

这里说个真实的故事，能让你体会到股市的凶险。美国1929年股市崩溃前，曾经很红火的。当时一个人炒股发了大财，但他很有远见，知道这种股市疯狂上扬是不可能永远这样下去的。于是他把一百万美金交给了老婆，说这笔钱是我们保底的，你替我好好掌管着。将来无论什么情况下我找你要，你都不要给我。

结果，这个人对股市未来的忧患终于被验证了。29年股市崩溃，这个人赚的钱又都在股市里输了个精光。他当时头脑发热，觉得一定要把钱再赚回来，于是回家找老婆要那一百万。老婆最终还是心软，把钱给他了。。。最后的结果，可想而知了 :-( 

这个悲剧的意义在于，人到了那个份上，明知道进股市会死的很惨的，但理智被感情冲没了，好比飞蛾扑火，可叹。

要想做一份长久的business，我的建议是把钱放到mutual fund里，就行了。多花时间精力做你的business为好。挣钱也好，将来卖掉也好，都比炒股稳定。当然，如果你有闲钱，可以去炒股。就是别拿自己吃饭用的钱炒股就好。